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按揭房产抵押周转贷款,集体房子抵押出国留学贷款,自建房屋抵押贷款,抵押分期住房大额贷款,公司房本抵押贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房产借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对金华抵押房产价值、性质要求比较高：要求金华抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭房产等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房产有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、金华抵押房产有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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抵押经济适用房产周转贷款,按揭现房大额消费贷款,个人房屋资金周转贷款,安置住宅抵押商务活动贷款,抵押拆迁安置房本助学贷款等借款人贷前咨询：
1、填写金华居民住房借款申请书;
2、所在单位出具的住房借款人固定经济收入证明;
3、金华借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
4、借款人具有法律效力的身份证明,符合法律规定的有关住房借款所有权证件或本人有权支配住房的证明;
5、抵押住房借款的估价报告书、鉴定书和保险单据;
6、购建住房的合同、协议或其他证明文件.
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3.核金华流水,收入和负债等,然后报上去.
4.审批通过！
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30年授信.签定现房借资合同,开立账户,现房证入押给金华放贷机构,等到账.
5.入押4个工作日基本就放款了
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