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巴音郭楞房屋抵押借资具体操作步骤
1、贷前填写居民房屋抵押借资申请书,并提交证明材料
(经济收入证明,营业执照,法人证明,身份证明,房屋所有权证,房屋评估报告书,鉴定书,购房合同等)
2、巴音郭楞银行对相关材料和借资人资质进行审查
3、签订巴音郭楞房屋抵押借资合同并进行公证
4、将抵押物的证件交给银行收押
5、按时还完拆迁安置房产抵押教育贷款,商住房子抵押贷款,全款房屋大额购物贷款,抵押企业住房出国留学贷款,抵押商品购房合同生活支出贷款等房屋借资
6、借资结清,取回房屋抵押物
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巴音郭楞房产抵押借款,安置房产生活支出贷款,抵押小产权现房创业贷款,抵押经济适用房屋大额贷款,抵押经济适用住房周转贷款,集体购房合同商务活动贷款等的借款缺点：
一、放款速度慢
巴音郭楞房产抵押借款要走抵押登记手续,公证,审核,评估等多项手续.放款速度较慢.一般来说,需要一个月左右的时间才能放款;
二、部分房产不能做抵押借款
要考虑到巴音郭楞房产变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年以内,房产面积大于50平米.不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房产、协议的已购公房、租赁而来的厂房、办公用房等;
三、巴音郭楞抵押房产有被没收的风险
借款人不按时足额还款.逾期超过一定的期限后,银行则有权处置、变卖抵押的房产.
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巴音郭楞房屋抵押贷款,安置房产抵押出国留学贷款,抵押农村自建现房建筑装修贷款,公司房屋大额购物贷款,小产权住房抵押资金周转贷款,按揭购房合同贷款等抵押房屋的要求：
1、抵押的房屋产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入巴音郭楞房地产市场流通,未做任何其他抵押；
2、抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房屋部门、土地管理部门核发的房屋证和土地证；
4、巴音郭楞抵押的房屋面积在30平以上,价值有成长的空间.
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