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只有符合福州鼓楼区房产贷款条件,带上相关材料,向贷款机构申请集体房产抵押建筑装修贷款,农村自建房子抵押周转贷款,抵押全款房屋生意贷款,全款住房建筑装修贷款,二手房本生活支出贷款等贷款,才能够顺利的进行房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限..
办理福州房产抵押贷款,抵押公司房产资金周转贷款,个人现房生意贷款,按揭房屋抵押出国留学贷款,抵押按揭住宅生活支出贷款,自建房本抵押资金周转贷款等需要准备好资料才能办理,但是在办理过程中,有抵押流程,抵押流程也需要准备资料,如下：
(1).房产贷款主合同及抵押合同;
(2).抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3).房产贷款抵押登记申请书;
(4).《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;有效的房产评估报告;
(5).福州房产抵押登记机关认为必要的其他文件.
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1、审查贷款方的资质和信誉情况,选择合法登记、规范经营、信誉良好的福州房产贷款公司.
2、坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件,在签署"贷款合同","收款收据"时仔细审查各条款,切勿草率签字,必须在取得贷款后按实际金额出具"收条"等,不能重复签署多份.
3、约定的福州房产贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准等.
4、保留好相关的收款,还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款,本金与利息分别是多少等细节.
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抵押商品房产商务活动贷款,商品现房助学贷款,按揭房屋大额购物贷款,二手住宅贷款,小产权房本抵押大额消费贷款等抵押物（住房）基本要求：
（1）住房房龄：借资人年龄+借资年限<70
（2）抵押住房性质：商品房住房、别墅、小产权、安置房、经适房、房改房、回迁房、商品房、商住两用住房等.
（3）福州房本要求：住房证借资一抵和二抵都可以
（4）住房借资人年龄：18-65周岁
（5）福州住房借资面积：40平
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