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1）具有完全民事行为能力、年满18周岁并且不超65周岁的自然人。
2）能够提供杭州银行认可的房屋作抵押物。
3）个人信用良好，没有其他不良逾期记录。
4）杭州银行规定的其他条件需满足。
5）抵押的房屋面积需50平米以上。
6）房屋不在规划杭州内的拆迁项目地址上，可上市交易流通。
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房产抵押贷款需要什么资料，应该要提前准备什么？
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房产抵押借款，金融机构房屋抵押贷款,企业房屋购买合同抵押贷款,父母房抵押创业借款,二手房抵押借款不押房,工资信用借钱等流程如下：
第一步：向银行提出房产抵押借款的申请
第二步:提交所需证件
1.房地产权证或房产所有权证,土地使用权证;
2.借款人杭州身份证,杭州户口簿;
3.还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件)
a.单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份
b.结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份
c.离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份
第三步:看抵押房产评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等评估机构预估其大约价值，出具评估报告。
第四步:签署抵押房产借款合同，借款人与借款人必须共同到场,共同签署抵押房产借款合同。
第五步:公证，借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第六步:办理杭州房产抵押权证(他项权利证)，办理房产抵押权证。
第七步:发放借款，在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的账户。
第八步:还款，借款人按签订房产抵押借款合同的内容规定，按时按额偿还本息。
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