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（一）房产抵押贷款准备签约阶段：
（二）房产抵押贷款签约阶段：
（三）办理房产抵押登记阶段：
1、房产抵押贷款抵押登记前的准备工作。通常在签约后。
2、淮安盱眙房地产交易中心根据抵押房地产坐落淮安盱眙受理房地产抵押登记。
3、办理抵押登记后。
（四） 出具法律意见书及放款阶段：
１、律师出具法律意见书。
２、银行根据自有流程决定放款。
（五）还款阶段：
1、下放贷款后按时还贷款避免出现逾期产生信用不良的情况。
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以房产作为抵押而向他方贷款的情况很常见那么
1、申请房产抵押贷款的条件：
1）具备完全民事行为能力的自然人;
2）中华人民共和国公民;
3）具有淮安固定住所和稳定收入，在银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力;
4）在淮安银行开立了存款账户。
2、贷款利率及贷款期限
利率根据贷款期限长短按银行公布的相应档次贷款利率执行;贷款期限一般为3-5年，对特别优质客户为5-10年。
3、贷款额度
按淮安区域划分，单一客户个人抵(质)押循环贷款额度最高限额为从80万元-2000万元不等。
4、抵押房子银行贷款,企业抵押住房购买合同借钱,房屋抵押装修借款,抵押住房购买合同借款不押房,名贵手表抵押贷款等还款方式
等额本息还款法;等额本金还款法等。
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