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1、抵押人具有完全民事行为能力；
2、抵押人的身份 证明合法有效；
3、抵押人的征 信记录良好；
4、北海北海周边有稳定的收入来源；
5、拥有抵押房产的所有权，所有权明晰；
6、房产抵押人有首期还款的能力；
7、有北海购房合同；
8、能提高有效抵押担保。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管
理部门办理房地产抵押登记。
第三十三条规定，登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予
以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登
记的，应当书面通知申请人。
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1.购房人与售房人签订北海北海周边房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2.符合条件的购房人向贷款银行提出房屋抵押贷款申请，并提供有关抵押房产证明材料；
3.买卖双方到北海北海周边贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，根据勘察的结果出具评估报告；
4.律师事务所对贷款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5.贷款银行进行审批，通知贷款申请人是否同意房屋抵押贷款；
6.买卖双方办理产权过户手续，过户后，贷款人到银行办理房屋抵押贷款手续；
7.购房人与贷款银行签订二手房屋抵押贷款合同；
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理房屋抵押登记手续；
9.房屋抵押贷款合同生效后，北海北海周边贷款银行根据抵押贷款合同划付资金；
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