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1、湛江未还完房屋贷款的房屋只能在同一家银行办理抵押,二次贷款
2、房屋证抵押贷款的贷款利率比房贷偏高
3、湛江房屋证抵押贷款对抵押房屋要求较高,面积在40平米以上
4、房屋贷款用途限制较为严格
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湛江抵押物（住房）要求：
1.抵押物（住房）类型：住房及临街商铺,商品房等；
2.抵押物范围：湛江本市各个地区市县等；
3.抵押物（住房）房龄：15年内；
4.抵押成数：经济适用房产抵押经营贷款,适用现房抵押应急贷款,个人房屋抵押大额消费贷款,适用住宅大额购物贷款,抵押二手购房合同经营贷款等住房贷款最高8成左右,商铺5成左右；
5.其他：他行按揭住房满1年,可二押.
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