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1）天津房产产权人及配偶先进银行系统
2）等银行出批户
3）签订房产抵押借款合同或协议或抵押合同
4）交易中心做抵押|入押
5）放款,发放银行房产借款
6）监控后期天津房产借款款项的去向
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商住房产商务活动贷款,抵押集体房子助学贷款,分期房屋贷款,农村自建住宅经营贷款,公司房本教育贷款等所需材料：
1、个人资料：身份证,户口本,结婚证,住宅证,夫妻双方近一年流水；
2、公司资料：公司营业执照副本,公司章程,开户许可证,最近1年对公流水,上下游购销合同,法人章,公章,部分银行需要提供近3年公司财务报表；
3、其他天津住宅借资人的资产证明.
以上材料如果不足可以具体单笔单议,根据天津不同银行对住宅借资要求不同进行补充或者更改.
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天津房产抵押借资额度主要与银行评估价、借资成数、房产类型有关,办理天津房产借资,抵押物房产的类型一般是无法改变的,所以需要贷更多的额度,就尽量选择评估价高的抵押房产.
一般来说,各类房产类型至高可贷成数具体如下：
1、天津商品房产借资的抵押率至高可达70%左右
2、商品别墅的房产借资抵押率至高可达60%左右
3、写字楼和商铺的房产借资抵押率至高可达50%左右
4、天津工业厂房的房产借资抵押率至高可达50%左右
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