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1、首先,借债人要找沈阳评估机构开展房子价值评估,赢得评估机构出具的《房子评估告知》.
2、主借人（已婚或者未婚）如已婚需要双方提交相应的资料,房地产抵押合同.
3、与银行或者借资机构订立房子借资合同.
5、发放借资.
6、分期或一次性还款并那回抵押的房子证.
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安置房产建筑装修贷款,个人现房大额消费贷款,商住房屋抵押出国留学贷款,抵押按揭住宅贷款,抵押全款购房合同建筑装修贷款等房子借资需要的资料：
①银行流水；银行流水要覆盖房子借资月还款额的二倍以上
②房子借资用途；不管是沈阳企业还是个人借资均需要出示房子借资用途说明书
③沈阳房子借资机构出具的抵押房子评估报告
④个人征信报告
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沈阳抵押商住两用房产商务活动贷款,抵押二手现房大额消费贷款,分期房屋经营贷款,安置住宅抵押教育贷款,拆迁安置房本助学贷款等不能办理房产贷款的二手房房产类型有：
(一)只取得使用权的房产,如房产管理局直管公房;
(二)未依法取得沈阳房产所有权证的房产;
(三)在农村集体土地上兴建的房产或者已经被列入拆迁公告范围的房产;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房产;
(五)沈阳房产已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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