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房子抵押贷款,只押房子大本,不影响贷款人的居住权.利率之所有有浮动是因为你借款的时间长短不同,产品也不同:商品房产助学贷款,经济适用现房抵押周转贷款,公司房屋抵押大额购物贷款,住宅抵押大额购物贷款,集体房本贷款等,宁波房产抵押授信期最长30年.
宁波住房借款抵押,抵押分期房产经营贷款,公司房子助学贷款,经济适用房屋抵押周转贷款,抵押企业住宅经营贷款,商品房本建筑装修贷款等流程：
1、提交住房借款需求申请；
2、沟通,就住房借款抵押意思表示一致；
3、签订宁波住房借款抵押合同；
4、携带本人有效身份证和住房借款抵押合同向宁波房管局办理抵押登记；
5、下放住房借款至银行账号.
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宁波现房抵押贷款申请材料：
1、宁波拥有稳定职业,提供聘用合同,工作证明,工作证明需要加盖单位的公章等
2、现房贷款申请人拥有当地抵押现房的所有权,提供现房证
3、业务开展城市长期居住和工作在宁波.提供水电费清单,居住证明等
4、办理自建房产经营贷款,个人现房创业贷款,小产权房屋抵押资金周转贷款,抵押住宅助学贷款,抵押购房合同大额贷款等提供贷款人身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）
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1、借资年限,央行基准利率是按照1年以下（含一年）和1年至5年,以及五年以上,三个阶段的不同利率来区分.
2、房屋借资额度较高的话,能使得利率略微降低一些.
3、宁波不同的借资机构和银行,因为政策不同,利率也各有不同标准,以来电咨询为准.
4、个人消费性用途的房屋抵押借资,利率会偏高,经营类型用途偏低.
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宁波银行会规定商品房屋生活支出贷款,农村自建住宅抵押教育贷款,房本商务活动贷款等现房借资申请人不得将借资资金用于宁波银监会明令禁止的生产,经营,投资领域,借资人需要提供现房借资资金用途证明或者用途声明.
