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房产贷款须满足以下三个条件：
1.在福州有房产（未抵押房产类）
2.有稳定收入和工作（福州放贷银行看还房产贷款能力）
3.个人征信良好（当下无纠纷、征信报告无连三累六记录）
4.福州房产贷款的抵押面积在40平米以上
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办理福州房子抵押贷款,抵押自建房产经营贷款,适用现房生意贷款,抵押按揭房屋周转贷款,商品住宅建筑装修贷款,抵押自建房本资金周转贷款等需要准备好资料才能办理,但是在办理过程中,有抵押流程,抵押流程也需要准备资料,如下：
(1).房子贷款主合同及抵押合同;
(2).抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(3).房子贷款抵押登记申请书;
(4).《国有土地使用证》、《房子所有权证》或《房地产权证》，共有的房子还须提交《房子共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;有效的房子评估报告;
(5).福州房子抵押登记机关认为必要的其他文件.
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流程：
1、准备好福州房子借款资料
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3、房子借款审批通过
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