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当人们需要大额资金周转的时候，镇海名下有房，可能会想到用住房作为抵押获取借款。但是在办理之前要先了解，清楚自己名
下的住房是否有申请办理的资质，如果有以下几个情况是不能申请办理的。
镇海四类住房不能办理抵押借款
1、借款未结清的住房（按揭房）
抵押消费借款的住房必须是没有任何抵押且无借款的住房。如果是有抵押的住房或者此住房处于按揭状态当中，银行或者借款机构已
经拥有此住房的他项权利，借款人再对此住房进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处住房的他项权利，为此借
款人不能够使用抵押消费向银行申请借款。此类住房为按揭房，有些机构是可以办理，具体需要办理之前先咨询借款机构了解操作的
可能
2、部分已购公房
镇海已购公房中有两种情况不能办理抵押消费借款
一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所
以银行也无法操作此套房产的抵押消费借款;
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的住房不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
3、未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之
一，一般按经济适用房管理，或者其住房性质归属于经济适用房。根据目前的政策，未满五年的经济适用
房是不允许上市交易的，同样无法办理镇海住房抵押消费借款。
4、未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对住房只有使用权而没有所有权，没有取得此套住房的所有权证书，所以这类房
屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理镇海住房抵押消费借款。
除了有住房抵押借款之外，抵押房子机构借款,个人抵押住房银行借钱,房子抵押银行装修贷款,农村房抵押借款不押房,典当贵重礼品贷款等此类借款产品也是可以申请办理抵押借款业务的。只要符合办理的条件和资质。
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主要手续为：
1、准备房屋材料，提交镇海借钱机构申请
2、上门核查抵押的房屋，借钱审核
3、批贷面签，签订抵押房屋合同
4、镇海房管局上证抵押房屋登记
5、放款。
不管是按揭、一抵、二抵的房屋抵押借钱，其基本流程为以上基本，只是在审核资料的时候严格程度不同，要求提供的资料可能也有些微的差异。
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