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办理房子抵押借款需要注意的一下几点：
房子抵押借款,商品房产抵押生活支出贷款,企业现房抵押周转贷款,适用房屋抵押教育贷款,农村自建住宅大额购物贷款,抵押商住购房合同生意贷款等申请人的注意事项
1、借款人须年满18-65周岁且具有完全民事行为能力的成年人;
2、福州申请人的借款信用记录必须良好;
3、房子所在地有稳定的收入和充分银行流水(一般要求覆盖月还款的两倍以上);
4、福州抵押的房子满足借款的要求.（能上市交易,面积在30平米以上）
5、抵押房子的房龄在15年以内（竣工之日起算）
抵押的福州房产有没有变现的能力是决定了适用房产大额消费贷款,集体现房抵押助学贷款,抵押安置房屋创业贷款,商住住宅抵押周转贷款,全款房本抵押周转贷款等按揭房产,全款房产,分期房等.大额资金消费,经营,周转抵押贷款.是否通过的审核条件之
一.如果房产没有变现能力,贷款机构是不认可的.
适用房产助学贷款,抵押企业房子生活支出贷款,抵押企业房屋商务活动贷款,适用住房大额消费贷款,抵押自建房本教育贷款等借款的最大年龄？
1、福州住房借款人年龄需年满18岁,且年龄加借款年限不得超过70岁.
2、两个（含）以上住房借款申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定借款期限,但不能所有借款人年龄加借款年限均超过70岁.
3、福州借款银行或机构当地住房借款监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行.
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一.
福州房产抵押借款所需资料：
1、房产证助学贷款,商住两用房子抵押贷款,企业房屋抵押应急贷款,抵押企业住宅应急贷款,抵押商品购房合同生活支出贷款等借款人的有效身份证、户口簿;
2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证,已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证,已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
4、福州房产借款人的房产产权证;
5、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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经济适用房产抵押助学贷款,全款现房抵押教育贷款,抵押商住房屋贷款,抵押农村自建住宅大额贷款,抵押农村自建房本周转贷款等住房借资申请步骤：
1、福州住房借资申请填表
2、受理福州住房借资资料进行登记 (交验书证)
3、登记住房及借资人初审
4、复审
5、终审
6、缮证 (核住房证、身份证等),审核通过,办理借资手续
7、发放借资,归档(制档)
小产权房产抵押大额贷款,商住两用现房经营贷款,全款房屋抵押大额贷款,二手住宅助学贷款,分期房本助学贷款等贷款无需抵押质押！
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