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1、借钱人贷前咨询：填写居民房子抵押申请书，并提交银行下列房子抵押证明材料：
（1）借钱人所在呼和浩特托克托单位出具的借钱人固定经济收入证明和工作证明；
（2）借钱担保人呼和浩特托克托的营业执照和法人证明等资信证明文件；
（3）借钱人具有法律效力的身份证明；
（4）符合法律规定的有关房子所有权证件或本人有权支配住房的证明；
（5）呼和浩特托克托抵押房子的估价报告书、鉴定书和保险单据；
（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；
（7）借钱银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借钱人的借钱申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借钱人将抵押房子的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押借钱合同并进行公证。
5、借钱合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和借钱通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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(一)首先应该明确什么是房产抵押贷钱?
房产抵押贷钱是指贷钱人以新购商品房产抵押银行贷钱，为贷钱人提供一揽子资金服务，满足其购买房产、车位、大额耐用消费品、汽车和房产装修等多种需求的人民币贷钱。房产抵押贷钱的贷钱期限最长不超过30年;贷钱利率按照银行规定的同期同档次贷钱利率浮动执行。
(二)贷钱条件考虑以下方面：
1、贷钱人资格，主要是具稳定收入，呼和浩特固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的呼和浩特商品房。
2、银行会委托评估公司办理评估，签订抵押合同，贷钱审批，房产抵押登记，签订合同并公正，发放贷钱给贷钱人。
(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷钱：
1、贷钱人必须是具有独立民事行为能力的个人，年满18周岁以上的成年人;
2、购房者具有呼和浩特居住地合法的身份证明;
3、与开发商签订有商品房订购书或购房协议合同，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押，签订抵押合同;
5、具备令贷钱行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷钱行审核和决定。
6、抵押的房产需要满足抵押条件，满足银行提出的抵押房产银行借款,企业抵押二手房借款,抵押二手房装修借钱,抵押房产购买合同借款不押房,典当名贵酒借款等其他贷钱要求。
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