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1、福州借款机构收到借款人提供的信息.
2、对借款人进行家访、调查和评估房产价值.
3、福州借款机构初步审核,确定借款额度.
4、办理房产借款委托公证和借款公证.
5、办理房产抵押登记手续.
6、银行放贷给客户.
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（一）房产证,借款人的收入证明
（二）权利人及配偶的有效的二代身份证,福州户口本
（三）权利人的婚姻证明（结婚证或福州民政局开具的未婚证明）
（四）权利人及配偶的征信报告和工作证明
（五）房产借款人家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）
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1、影响房子抵押借款的额度的因素有很多.抵押的福州房子不同,利率不同,房子抵押借款额度是不一样的.
2、商品房子抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、福州房子的评估是接影响房子抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括福州房子类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、福州房子借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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