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昆明未结清贷款的房产,需要先结清贷款,才可办理房屋抵押贷款,押房产证,可以一抵,二抵.马上来电申请.的业务.不过也有银行允许按揭房抵押贷款,可以来电了解适合的适用房产抵押助学贷款,小产权现房资金周转贷款,小产权房屋抵押贷款,商住两用住房抵押大额购物贷款,个人购房合同抵押资金周转贷款等产品,帮你制定适合的方案.
了解昆明房屋贷款流程的每个节点需要的时间：
1、房屋贷前规划：出具收入证明（盖公章）、银行流水、个人信用报告等 （1个工作日）
2、房屋贷款申请：准备齐全的申请材料（身份证、房屋证、户口本等）及相关内容（1个工作日）
3、昆明房贷银行审批：初审、中审、终审（3-10个工作日）
4、签订房屋贷款合同：双方协定内容,准备合同,签订协议（1个工作日）
5、房屋抵押登记：到房屋管理所在地办理(时间3-7个工作日)
6、下放贷款：抵押经济适用房产贷款,抵押商住房子周转贷款,拆迁安置房屋商务活动贷款,商品住房助学贷款,小产权购房合同抵押贷款等贷款款项,下放至客户（1-3个工作日）
昆明房屋抵押贷款的流程由以上总结可知一般需要（10~30个工作日）完成,具体以所办银行给出的时间为准，每个银行的效率流程时间有差异.
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昆明抵押房屋贷款资料：
1、房屋证
2、身份证,户口本,婚姻证明(结婚证或未婚证明),收入证明
6、其他家庭财产证明(如另处房屋证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
7、房屋抵押贷款用途说明书并签字或盖章
8、昆明房屋贷款银行规定的抵押全款房产出国留学贷款,商住房子抵押教育贷款,抵押小产权房屋周转贷款,农村自建住房贷款,集体购房合同资金周转贷款等其他资料
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1、现房贷款额度：50-180万,最高达1000万,需看抵押现房的价值是多少而定.
2、贷款期限：1-10年期,10-20年期,10-30年期可选
3、贷款利率：5.39%-6.35%左右（以咨询为准）
4、还款方式：昆明现房贷款等额本息、等额本金,先息后本！
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