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拆迁安置房产商务活动贷款,抵押全款现房贷款,分期房屋建筑装修贷款,住宅出国留学贷款,商住房本教育贷款,住宅二次抵押贷款等温州住宅抵押贷款的额度,是有着严格的评判标准,主要有以下影响因素.
1、最大的影响因素,当属温州住宅的估值,住宅贷款的最大贷款额度,在多数情况下都为这个估值的7成左右.估值通常情况下会比市值低上一些,以抵挡住宅市场价的波动.
2、商业银行的选择也决定住宅贷款的额度,每家商业银行控制贷款风险的方法不同,对于住宅和贷款人的要求也不同,所以抵押住宅贷款时要注意在温州银行之间对比选择.
3、住宅抵押贷款额度主要是看住宅本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到贷款额度.
一、温州房产借款易获批、放款速度快：
温州借款机构都对房产抵押借款有青睐,借款机构有房产作为抵押,借款人提供手续完整,部分借款机构可在当月为其发放借款.
二、温州房产借款额度高、期限长：
房产抵押借款,适用房产抵押商务活动贷款,小产权现房抵押贷款,商住两用房屋商务活动贷款,抵押按揭住宅经营贷款,分期购房合同教育贷款等最高额度可达到房产评估值的70%左右，房产借款期限最长可达30年,很大程度上解决了借款人的资金需求难题.
三、温州房产借款、利率较低：
有足够的抵押物（房产）,房产借款利率低,借款人的利率要低于无抵押借款.
四、温州房产借款,循环使用：
只需用户办理一次房产抵押借款手续,即可支持借款人在授信额度内循环借款.
温州住宅抵押借款对住宅的要求：
1、首先,抵押个人房产大额贷款,抵押个人房子资金周转贷款,抵押商住房屋大额购物贷款,经济适用住宅创业贷款,抵押商住购房合同生意贷款等抵押的住宅产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押.
2、其次,温州住宅房龄(从住宅竣工日起计算)与借款年限相加不能超过40年.
3、最后就是所抵押住宅未列入温州当地城市改造拆迁规划,并有住宅土地管理部门核发的不动产权证和土地证.
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