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(一)只取得使用权的房子,如房子管理局直管公房;
(二)未依法取得长沙房子所有权证的房子;
(三)在农村集体土地上兴建的房子或者已经被列入拆迁公告范围的房子;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房子;
(五)长沙房子已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.
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①位置：在长沙地方有成熟配套,交通便利,生活方便,有潜力的住房
②年龄：贷款人的年龄,20-55周岁之间
③房龄：抵押住房房龄10年以内,包含10年
④面积：长沙30平以上的住房,位置好可放宽住房贷款条件
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