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(一)只取得使用权的住房,如住房管理局直管公房;
(二)未依法取得扬州住房所有权证的住房;
(三)在农村集体土地上兴建的住房或者已经被列入拆迁公告范围的住房;
(四)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的住房;
(五)扬州住房已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形.

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扬州住房抵押贷款条件:
1.贷款人年龄在18周岁(含)以上,是具有完全民事行为能力的自然人.
2.扬州住房是商品房.如果是小产权房、安居房、自建房的等就不能申请二手房抵押贷款,住房装修贷款,银行抵押担保贷款等住房贷款.
3.住房产权清晰明确,有一定抵押价值,不在扬州拆迁范围内,贷款人拥有住房权证.
4.有稳定、合法的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力.
5.有合法的贷款资金用途,同时出具相关证明并签字.
6.个人信用良好,征信报告里无不良信用记录和严重负面信息.

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